相比以往的刚需产品，改善大户型产品在福州楼市也渐渐火爆了起来，尤其是那些主打“第四代住宅”的楼盘，一上市就特别受欢迎，去化率也是非常的惊人。那这“第四代住宅”究竟有什么样的魅力呢？

立体生态住宅

第四代住宅相比之前几代，最特别的就是“立体生态住宅”的概念，即在高层电梯住宅里，通过挑高阳台，实现别墅的庭院感，简单点来说就是“空中花园”。

(资料图片仅供参考)

它巧思的地方在于，现在一般的层高普遍是3m，但第四代生态住宅把奇偶层错开，做出6m的挑高，这样就可以种树了，在如今绿化越来越稀少的情况下，垂直绿化这种设计还是很吸引人的。

把森林从地面延伸到空中，使高层住宅也有“前庭后院”，绿色自然、适宜居住，这是第四代住宅最大的卖点。

而说起它真正的核心价值，应该是超大的挑高和阳台面积，如果阳台没有足够大的面积，那花园也无法建的起来。另外，阳台面积大在无形之中也增加了房屋的面积。

中看不中用

虽然很多人青睐于第四代住宅的绿化设计，但也有不少人对其嗤之以鼻，认为这种垂直绿化设计中看不中用。的确，这种好看的设计也是需要付出代价的。

首先最重要的一点，大阳台的设计。这对楼盘的结构工程师来说简直就是噩梦。大阳台的悬挑板，以及绿植、覆土、灌溉的额外重量，需要强化整个建筑的承重结构。

换句话说，这种大阳台的设计需要房屋设计更多的承重墙，甚至到每个房间的墙都承重，那么以后对于房屋的装修改造就充满了各种限制。

其次就是阳台绿植，有一说一这种绿植是真的好看，但另一方面，繁茂的绿植对于采光来说是致命的，无论是对室内还是楼上楼下的邻居，都会有一定的影响，更别提绿植会招来各种小虫子，蚊虫的困扰肯定是有的。

另外就是公摊面积和消防检验的问题的，更大的阳台和挑高的庭院，付出更多的公摊面积，绿植的过多也是消防的安全隐患。

只是加钱的借口

让我们回到福州的楼市中来，除了上述说到的几个缺点以外，福州还有一个更致命的缺点——台风。福建是个沿海省份，福州更是夏季台风的常客，大阳台和绿化的设计，万一碰上暴雨季节，那画面实在是太美。

所以很多人觉得“第四代住宅”设计只是个外表好看的噱头罢了。

不能否认，优质的楼盘确实能为其本身增加一定的价值，但一个社区的价值还要看它的地段和周边资源。楼盘这个产品，作为长在地上的商品，产品价值只是它的一小部分。

开发商并不能通过第四代住宅的这一点产品面的提升，去解决二级甚至三级地段，比如马尾，那边也有一个第四代住宅，但卖的并不四区的好。

未来住宅的品质到底应该怎样提升，开发商应该花上更多的心思，不能让设计变成只是加钱的借口。