乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(相关资料图)

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

天安象屿萃湖臻境位于罗店路与美丹路交汇处,美兰湖TOD旁4字头新盘

【项目亮点】

1、项目价格为50657元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积97~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于宝山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积30912㎡；建筑面积84200㎡；有12栋；总共548户；建筑类型包括板楼、叠拼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海象屿物业管理有限公司;物业费住宅：4.3元/平米/月；别墅：5.3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

97平户型-三居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图97平户型

该户型建面97㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

户型方正，南北通透，进门即是玄关，可做收纳空间；厨房、餐厅、客厅动线合理，提高了空间利用率；客厅朝南，带阳台，通风采光效果好；双卧朝南，且每个房间均带有飘窗，空间感更强。

143平下叠户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143平下叠户型

该户型建面143㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南。

U型厨房设计，操作空间更大，可供多人使用；餐客一体化设计，提高了空间利用率，采光效果更佳；双主卧均套房设计，带有衣帽间和卫生间，私密性高，更具舒适度；卫生间干湿分离，分区合理；地下一层空间，可设为台球室、影音室、游戏室等。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为美兰湖(地铁站), 与楼盘直线距离为496米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是美丹路陆翔路(公交站), 与楼盘直线距离为156米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是上海云畔欧莱幼儿园，距离楼盘941米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为罗店医院，距离楼盘1733米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是世纪联华超市(罗店店)，距离楼盘614米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97~143㎡,价格约50657元/㎡，适合意向定居宝山的刚改、改善购房人群

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